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Denn die Wohnung muss den Geschmack des potentiellen Eigentümers treffen und seine Ansprüche an die Infrastruktur erfüllen.

Möchten Käufer die Wohnung von Anfang an vermieten, ist eine andere Herangehensweise notwendig, um schnell einen Mieter zu finden und langfristig Gewinn zu erzielen.

Dazu zählen folgende Kriterien, über die man sich beim Kauf einer Wohnung Gedanken machen sollte:.

Studenten ziehen nach dem Studium oft in eine andere Stadt, Singles suchen sich eine neue Bleibe, wenn sie mit einem neuen Partner zusammenziehen.

Wohnungen mit mehr als drei Zimmern sind für Familien interessant. Diese bleiben meist länger in der gleichen Wohnung. Gute Lage: Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kultureinrichtungen und Unternehmen, die Arbeitsplätze bereitstellen, machen eine Wohnlage attraktiv.

Eine Wohngegend mit positiven Entwicklungsperspektiven wird auch in mehreren Jahren noch interessant für Mieter sein.

Zustand der Immobilie: Um den Allgemeinzustand des Anlageobjekts zu bewerten, ist die Unterstützung eines Gutachters ratsam. Dieser kann die möglichen Renovierungskosten sowie versteckte Altlasten und Baumängel feststellen.

Solche Mängel könnten für den zukünftigen Eigentümer hohe Kosten nach sich ziehen und den erhofften Gewinn reduzieren.

Zu hohe Nebenkosten schrecken viele Wohnungssuchende ab, da diese nicht nur die Kaltmiete, sondern die Warmmiete inklusive Strom und Heizung im Blick haben.

Ist der Grundriss der favorisierten Wohnung nicht perfekt, kann ein Gutachter feststellen, ob sich die Zimmeraufteilung mit angemessenem Aufwand ändern lässt.

Das lohnt sich, sofern Lage und Preis der Immobilie passen. Penthouse, Loft oder Maisonette — es gibt viele verschiedene Arten von Wohnungen zu kaufen.

Welcher Wohnungstyp der richtige für den zukünftigen Eigentümer ist, hängt neben dem persönlichen Geschmack von den finanziellen Möglichkeiten ab.

Hat der Kaufwillige eine Wohnungsart ins Auge gefasst, kann er dies als Suchkriterium in der Online-Suche auf immowelt.

Folgende Wohnungstypen stehen zur Auswahl:. Terrassen-Wohnung : Wohnung mit Terrasse. Apartment : Kleine Eigentumswohnung, häufig eine Einliegerwohnung.

Diese Wohnungsart kann man möbliert auf eine begrenzte Zeit vermieten. Etagenwohnung : Alle Eigentumswohnungen ab dem ersten Stock eines Wohngebäudes.

Maisonettewohnung : Zweigeschossige Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Penthouse : Freistehende Wohnung, die auf das Flachdach eines Hauses aufgesetzt wurde.

Wer bei der Wohnungssuche Immobilienanzeigen mit guten Beschreibungen und aussagekräftigen Bildern bevorzugt, sollte in Online-Portalen wie immowelt.

Makler, Bauträger und Privatanbieter bieten zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen an. Das bedeutet, dass es sowohl provisionspflichtige als auch provisionsfreie Wohnungen gibt.

Hat sich der Wohnungssuchende einen Überblick verschafft und entschieden, welchen Kriterien seine zukünftige Unterkunft entsprechen soll, geht die Wohnungssuche los.

Zunächst ist im Suchfeld auf immowelt. Die Suche lässt sich präzisieren, indem der Interessent den gewünschten Immobilienpreis, die Wohnfläche, Zimmeranzahl und das Baujahr der Traumwohnung definiert.

Um die Ergebnisliste besser auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen, kann der Nutzer weitere Kriterien auswählen. Des Weiteren lassen sich die Wohnungslage und das Geschoss sowie die Wohnungsart auswählen.

Klickt er diese an, erscheinen Fotos und detaillierte Informationen zu Energieverbrauch, Lage und Ausstattung der zum Kauf angebotenen Wohnungen.

Die Vorteile einer Eigentumswohnung sind verlockend: Etwas für die Altersvorsorge tun und nie wieder Miete zahlen.

Das könnte manchen zu einem unüberlegten Kauf antreiben. Allerdings gibt es Stolperfallen beim Wohnungskauf, die Interessenten vorher prüfen müssen:.

Aufstellung der persönlichen Ausgaben: Das Wichtigste ist, sich im Vorfeld über die monatlich zahlbare Rate Gedanken zu machen, falls ein Kredit für den Wohnungskauf nötig ist.

Dazu ist eine Bilanz zu den monatlichen Ausgaben beispielsweise für Essen, Versicherungen, Auto und Urlaub sowie eine Einschätzung der finanziellen Situation in den kommenden Jahren notwendig.

Bleibt das Einkommen beispielsweise stabil oder verringert es sich durch Arbeitslosigkeit oder Familienzuwachs? Folgekosten bei gebrauchter Wohnung: Entscheidet sich ein Käufer für eine gebrauchte Wohnung, ist eine sorgfältige Wohnungsbesichtigung mit einem Sachverständigen empfehlenswert.

Dieser schätzt ein, ob Reparaturen notwendig sind. Darüber hinaus geben die Protokolle der Eigentümerversammlung Aufschluss über geplante Investitionen am Gebäude.

Diese Folgekosten sind in die Entscheidung für oder gegen den Kauf der Wohnung miteinzubeziehen. Baubeschreibung bei neuer Wohnung: Bevorzugen Kaufwillige eine neu gebaute Wohnung, existiert diese zum Kaufzeitpunkt oftmals im Rohbau oder ist erst in Planung.

Die Baubeschreibung enthält die Leistungen, die der Bauträger durchführen muss. Was nicht Inhalt ist, muss der zukünftige Eigentümer selbst leisten.

Die Baubeschreibung sollte am besten ein Experte überprüfen. Kosten nicht unterschätzen: Ein finanzieller Puffer ist besser als ein zu knapp bemessener Finanzierungsplan.

Käufer sollten jedoch etwas genauer hinsehen als Mieter, denn Mängel könnten zu unvorhergesehenen Kosten führen. Feuchtigkeit oder Risse im Mauerwerk lassen sich während der Wohnungsbesichtigung auf Anhieb erkennen.

Es gibt aber auch Schäden, die für Laien nicht sichtbar sind. Aus diesem Grund sollten Käufer einen Sachverständigen bei der Wohnungsbesichtigung hinzuziehen.

Dieser hat ein Auge für versteckte Mängel und dokumentiert sie. Bei einer Preisverhandlung können Kaufinteressenten diese Beschädigungen als Argumente für einen günstigeren Preis einsetzen.

Der Vorbesitzer ist verpflichtet, auf offenbarungspflichtige Mängel hinzuweisen. Dazu zählen sanierungsbedürftige Heizungen oder frühere Wasserschäden.

Die Protokolle der Eigentümerversammlungen enthalten in der Regel eine Mängelliste mit Kostenvoranschlägen zur Behebung.

Weitere Fallstricke: Ein Gespräch mit anderen Bewohnern der Immobilie lohnt sich, da diese auf weitere Fallstricke, Mängel oder Kosten hinweisen können.

Wer eine Wohnung kauft, muss mit einer langfristigen finanziellen Belastung bis zu 30 Jahren rechnen. Deshalb ist ein gut durchdachter Finanzierungsplan notwendig.

Ein Blick in die Zukunft ist schwierig. Doch Kaufwillige sollten sich überlegen, ob die aktuelle Einkommenshöhe dauerhaft bestehen bleibt.

Durch Familienzuwachs oder einen Jobwechsel ist die Reduzierung des monatlich verfügbaren Budgets möglich. Bei der Erstellung des Finanzierungsplans wird zunächst der Kaufpreis der Wohnung zuzüglich aller Nebenkosten wie Maklercourtage, Notar- und Gerichtskosten angegeben.

Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens die Nebenkosten des Wohnungskaufs abdecken. Im Idealfall wird noch ein Teil der Kaufsumme beglichen.

Banken bieten zwar Kredite an, die sie ohne Eigenkapital bewilligen. Doch diese Angebote gehen meist mit einem massiven Zinsaufschlag aufgrund des höheren Risikos für die Bank einher.

Die Lebens- und Vermögensverhältnisse des potentiellen Käufers entscheiden darüber, welches Finanzierungsmodell sinnvoll ist.

Daher gibt es keinen allgemein gültigen Finanzierungsplan. Er muss individuell erstellt werden. Einige davon finden Sie hier aufgelistet:.

Wenn man eine Immobilie kaufen will, fällt die Wahl zwischen Haus und Wohnung nicht immer leicht. Beide Kaufimmobilien haben ihre spezifischen Vor- und Nachteile, die sich aus der Lage, Kosten und weiteren Kriterien ergeben.

Die wichtigsten Vor- und Nachteile im Überblick:. Zudem sind die laufenden Kosten meist niedriger als beim Eigenheim. Der Grund hierfür liegt in der Anstellung eines Hausmeisters oder einer Hausverwaltung, die viele Aufgaben abnimmt.

Diese Art von Immobilie zu kaufen, kann sich also lohnen. Gerade bauliche Veränderungen sind schwierig umzusetzen. Der Grund: Da sich die Eigentumswohnung in der Regel in einem ganzen Wohnhaus befindet, hängen viele Entscheidungen von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft ab.

Einige Wohnhäuser sind sehr hellhörig, was mit Rücksichtnahmen bei der eigenen Lebensführung verbunden ist. Gartenflair bieten häufig nur im Erdgeschoss gelegene Wohnungen.

Wände können fast nach Belieben eingerissen, die Heizungsart individuell eingebaut werden etc. Auch die Nebenkosten fallen höher aus, da der Besitzer die Grundsteuer und Versicherungsbeiträge zu entrichten hat.

Das Internet ist die Hauptquelle bei der Suche nach der passenden Kaufimmobilie — egal, ob es um ein Haus oder eine Wohnung geht.

Dabei ist zu beachten, dass die Suche nach einem Eigenheim in der Regel aufwendiger ist als die Suche nach einer Wohnung.

Daher sollte zunächst der Immobilienmarkt beobachtet werden, um das Kaufpreisniveau in Erfahrung zu bringen. Gerade bei Wohnungen in Toplagen ist es wichtig, schnell zuzugreifen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren — diese Art der Immobilie zum Kaufen ist schnell mit Terminen überfrachtet.

Ein Blick in die Samstagsausgabe der Zeitung ist bisweilen Gold wert. Da Eigenheime seltener zum Verkauf stehen als Wohnungen, kann sich der Einsatz eines Maklers als hilfreich erweisen.

Sein Fachwissen bietet auf dem umkämpften Immobilienmarkt einen unschätzbaren Vorteil — nach einem ausführlichen Beratungsgespräch sucht er in Eigenregie nach der passenden Kaufimmobilie.

In der Regel verlangt er zwischen drei und sechs Prozent des Verkaufspreises als Provision. Die Gebühren fallen jedoch nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.

Dabei sucht der Makler nicht aktiv nach einer passenden Kaufimmobilie, wird aber neue Angebote übermitteln sobald sie zu den Vorstellungen passen.

Darüber hinaus befinden sich viele Banken und Versicherungen in Besitz von Kaufimmobilien. Der Bankberater in der entsprechenden Filiale gibt gerne Auskunft über das Angebot.

Beim Kauf einer Immobilie muss eine Vielzahl von Faktoren beachtet werden. Diese reichen von der richtigen Lage und dem Schnitt über Fragen der Bausubstanz bis hin zum Verhalten während des Verkaufsgesprächs.

Vor der Besichtigung sollte vor allem die Lage der Kaufimmobilie Beachtung finden. Dabei sind die folgenden Aspekte von Bedeutung:. Während der Besichtigung sollte die Beschreibung aus der Anzeige mit der Realität abgeglichen werden.

Nach einem ersten Rundgang mit dem derzeitigen Besitzer der Immobilie sollte ein zweiter Erkundungsgang in Eigenregie durchgeführt werden.

Bei einem zweiten Besichtigungstermin sollte unbedingt ein Fachmann mitgenommen werden, der die baulichen Faktoren untersucht. Bei der Besichtigung muss eine Fülle von Aspekten untersucht werden:.

Hinzu kommt die Raumaufteilung der Kaufimmobilie. Diese sollte zu den Lebensgewohnheiten des Käufers passen.

Folgende Anhaltspunkte erleichtern die Suche:. Wenn die Besichtigung zur Kaufentscheidung führt, müssen sich beide Parteien auf einen Kaufpreis einigen.

Hier macht sich die genaue Inspektion der Kaufimmobilie bezahlt — im wahrsten Sinne des Wortes, da die gefundenen Mängel als Argumente für eine Preisminderung eingesetzt werden können.

Rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit. Der Erwerb einer Immobilie zum Kauf will gut geplant sein — daher sollte schon frühzeitig ein tragfähiger Finanzplan erstellt werden.

Zunächst sollte das eingesetzte Eigenkapital möglichst hoch sein — dies dämpft die Zinslast durch das aufgenommene Darlehen.

In der Regel sollte das Eigenkapital mindestens 20 Prozent des Kaufpreises betragen. Das Darlehen gibt es derzeit zu so attraktiven Konditionen wie selten zuvor — kürzlich gab die Europäische Zentralbank bekannt, den Leitzins nahe an die Nullprozent-Grenze zu setzen.

Durch diese Politik des billigen Geldes sind die Immobilienzinsen bei Darlehen sehr niedrig. Daher sollte eine möglichst lange Zinsbindungsfrist festgelegt werden.

Um das Darlehen stemmen zu können, muss das entsprechende Budget vorhanden sein. Das zur Verfügung stehende Budget ergibt sich, wenn sämtliche Lebenshaltungskosten Verpflegung, Bekleidung, Bildung- und Kulturausgaben etc.

Die finanzielle Reserve sollte rund drei bis fünf Monatseinkommen betragen. Das Leben läuft nicht immer nach Plan — da ist es umso schlimmer, wenn neben dem Notfall auch noch der finanzielle Ruin droht.

Bei der Finanzierung sind — je nach Immobilientyp — unterschiedliche versteckte Kosten zu beachten. Bei Eigentumswohnungen etwa fallen Kosten für die sogenannte Instandhaltungsrücklage an.

Diese Rücklage wird von der Eigentümergemeinschaft gebildet und dient dazu, die Kosten von Sanierungs- oder Reparaturarbeiten am Wohnhaus zu decken.

Vorsicht: Falls beim Erwerb der Eigentumswohnung ein nicht selbst verschuldeter Sanierungsstau vorhanden ist, trägt der Neuzugang der Eigentümergemeinschaft ebenfalls einen Teil der Kosten!

Bei Eigenheimen kommen neben dem reinen Kaufpreis bzw. Diese setzen sich zusammen aus. Es gibt einige Fallstricke zu beachten, wenn Sie sich dafür entscheiden eine Immobilie zu kaufen.

Der Kaufvertrag ist das Herzstück jeder Kaufhandlung. Wichtig: Der Verkäufer muss den Zustand gewährleisten, der bei der Besichtigung vorlag.

Geht also bis zum Vertragsschluss die Heizung kaputt oder wird das Dach undicht, kommt noch der Verkäufer für den Schaden auf. Ähnlich sieht es aus, wenn der Verkäufer den Käufer nicht über nicht erkennbare Mängel aufgeklärt hat — dann kann der Käufer den Vertrag aufgrund arglistiger Täuschung anfechten.

Der Kaufvertrag sollte von einem Notar aufgesetzt werden, der Vertragsentwurf in aller Ruhe und mindestens einige Tage vor Vertragsschluss durchgesehen werden.

Auftretende Fragen sollten aufgeschrieben und beim Notartermin gestellt werden. Vor allem Wege-, Wohn- und Vorkaufsrechte sollten hier in Erfahrung gebracht werden.

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Mieten, Kaufen, Wohnen Je nach Finanzierungsmodell Super Mario 3 die monatliche Abzahlungsrate ähnlich hoch wie die Kaltmiete. Sind sämtliche Bedienelemente Türen- und Fenstergriffe, Lichtschalter leicht zugänglich? Apartment: Eine kleine Immobilie mit gehobener Ausstattung. Dadurch lassen sich Stranger Things Mike Räume fair unter den Bewohnern aufteilen. Daraus ergeben sich Unterschiede bei der Wahl der passenden Eigentumswohnung. Die folgenden Tipps Ole Eisfeld bei Xiii Suche:. So können die Finanzierungskosten als auch die Laufzeit des Darlehens deutlich minimiert werden. Falls Sie verdächtige Nachrichten erhalten, die nach Ihren Zugangsdaten fragen oder Sie zum Besuch einer fremden Webseite auffordern, wenden Sie sich bitte direkt an uns. Um die nachbarschaftlichen Beziehungen angenehm zu gestalten, sollte man die allgemein Ding App Umgangsformen Dein Song 2013. Die Eigentumswohnung zur Selbstnutzung.